耐震改修工事のための集会決議

当ビルはいわゆる旧耐震ですが、旧耐震だとリーシングに支障を来すので耐震改修工事をしたいという区分所有者がいる一方で、そうした工事をしても結局旧耐震建物は人気がないので無駄な出費にも思われます。耐震改修工事をするには特別決議が必要ですか?