銀座・並木通りの賃料増額請求

当社は銀座・並木通りに貸ビルを保有しているが、近時1階の新規賃料相場は坪10万円に達している。バブル前から賃貸しているテナントの賃料が坪3万円あまりなので増額請求したい。調停申立等やってもらえるか?